Röportaj: Yener EKİNCİ
ADANA (BÖLGE) – Adana Emlakçılar Odası’nda, bu cuma candık başına gidiliyor. Kongrede, başkanlık için mevcut Başkan Rabia Ülkü Uçar ve Musa Şenel yarışacak. Gazetemizin sorularını yanıtlayan Musa Şenel, göreve seçilmesi halinde mesleğin genel yapısı başta olmak üzere, temsil makamı olan meslek odasını yeni bir vizyon ve daha etkin bir kimlik sahibi yapmak için her türlü alt yapı ve projelerinin hazır olduğunu söyledi.
Meslektaşlarınız ne gibi sorunlarla mücadele ediyorlar?
Emlak sektöründe yaşanan durgunluğun nedeninde birtakım sorunlar yer almaktadır. Özellikle de bir anda artış gösteren konut ve ev fiyatları sektörü olumsuz etkilemiştir. Birde bunun üzerine eklenen yüksek kredi faiz oranları emlak sektörünün başlıca sorunlar olarak görülmeye başlanmıştır. Adana gibi büyükşehirlerde yaşayan yatırımcıların bir daire satın alması oldukça zorlaşmıştır. Ayrıca yapı malzemelerinin fiyatlarının artması ile birlikte konutların maliyetleri de yükselmiştir. Yatırımcılar ise, gayrimenkul alım veya satım işlemlerinden uzak durmaya başlamıştır. Bunların yanı sıra, mesleğimizin en önemli sorunu, sektörümüzle ilgili yasal düzenlemelerin şimdiye kadar yapılmamış olmasıdır. Gayrimenkul sektöründe ihtiyaç duyulan yasa ve yönetmelikleri çıkararak, sektörü herkesin yapabileceği bir iş alanı anlayışından kurtarmalı ve güven zinciri içerisinde değerlendirilen profesyonel bir hürriyet kazandırmalıyız. Biz Adana’daki gayrimenkulcüler olarak bu konuda üzerimize düşen görev ve sorumlulukları biliyor ve sektörün sorunlarının çözümüne yönelik çalışmaların içerisinde yer alıyoruz.
Sizce, sorunların çözümü noktasında odanın çalışmaları yeterlimiydi? Değilse neden yeterli olmadı?
Adana Emlakçılar Esnaf Odası sanki varlığı ile yokluğu belli olmayan bir kurum niteliğine bürünmüştür. Bundan önce görev almış arkadaşlarıma yine de teşekkür ediyorum. En azından bir oda var ve bu oda için mücadele veriyoruz; ancak bu yeterli değil. Odamız, çok durağan. Merkezi illerdeki odaların yaptığı faaliyetlerin esintisiyle, Adana gibi bir ildeki odayı yönetmek mümkün değildir. Özellikle, bu kurumun hakkı olan gereken değeri ona kazandırmalıyız
Seçilmeniz halinde ne gibi değişimler yaşanacak? Başlıca projeleriniz nelerdir?
Odamız bünyesinde daima bulunacak olan serbest muhasebeci ve mali müşavir arkadaşlarımızla, değerli meslektaşlarımıza ücretsiz danışmanlık hizmetleri sunulacaktır. Yine hukuksal bağlamda doğabilecek problemleri de bertaraf etmek adına, gayrimenkul danışmanı meslektaşlarımıza özel hukuki danışmanlık hizmeti sağlanacak. Bizleri son derece ve her daim yakından ilgilendiren, Taşınmaz Ticareti Yönetmeliğimizin iyileştirilmesi ve Emlak Kanunu’nun çıkarılması için gerekli tüm çalışmalara ara vermeden devam edeceğiz. Yeni dönemde oda bünyesinde altyapısı çok güçlü bir ‘emlak ilan sitesi’ kuracağız. Bu sayede üyelerimizin, portföylerinde bulunan gayrimenkulleri yayınlama ve paylaşma imkânı bulabilecekleri ciddi bir sosyal alt yapı olacak. Aynı zamanda web sitemize bağlı olarak geliştirilecek bir “mobil uygulama”yı hayata geçirerek üyelerimizin odamız web sitesini takip edebilmeleri, sektörümüz ile ilgili güncel bildirim ve duyurulardan anında haberdar olabilmeleri, kolay ve hızlı ilan girişi ve paylaşımlarını yapabilmeleri sağlanacaktır. Hem meslektaşlarımızın hem de vatandaşlarımızın sektörümüzle alakalı güncel bilgilere sahip olabilmesi adına, düzenli olarak özel bir televizyon kanalında, akademik düzeyde eğitimler ve bilgilendirme programlar yapılacaktır. Sektörümüzün ve mesleğimizin geleceği adına eğitime verdiğimiz önem söz ve vaatlerle kalmayacak; odamız bünyesinde “eğitim kurulu” oluşturarak mesleki ve uzaktan eğitim programlarının geliştirilmesini sağlayacağız. Her ay en az 2 defa meslektaşlarımızla “bilgilendirme toplantıları” yapacağız. Bütün meslektaşlarımıza emlak sözleşmelerini ücretsiz dağıtacak, düzenli olarak bölge bölge meslektaşlarımıza ziyaretlerde bulunacağız. Bu ziyaretlerin sürekliliğini sağlamak amacı ile ilgili ekipleri en kısa süre de oluşturacağız. Her gün oda yönetim kurulu üyelerinden bir kişi odamızda nöbetçi bulunacaktır. Meslektaşlarımızın sorunlarına anında müdahale edilecektir. Her ay minimum 2 defa, oda personeli ve yönetim kurulu üyeleri “hizmet içi eğitime” tabii tutulacak, yönetim kurulu üyelerimizin “halkla ilişkiler, ikna ve diksiyon eğitimleri” almaları sağlanacaktır. Bütün ilçe kaymakamları, belediye başkanları, tapu müdürlükleri ile sürekli diyalog hâlinde olarak meslektaşlarımızın hizmet alımında sorun yaşadığı durumlarda anında müdahale edeceğiz. Tapu müdürlüklerinde odamıza ait stantlar açıp meslektaşlarımızın tapu müdürlüklerindeki iş ve işlemlerinin takip edilmesi ve kolaylaşması anlamında destek vereceğiz. DASK sigorta poliçesi, odamıza kayıtlı ve borcu olmayan meslektaşlarımıza yılda 2 defa ücretsiz yapılacaktır. Bu hizmet mesai saatleri içerinde elektronik ortamda yapılıp poliçe kendilerine ulaştırılacaktır. Mesleğe yeni başlayan genç meslektaşlarımıza, işletmelerine ait tabela ve dijital kart odamız tarafından ücretsiz sağlanacaktır. Bankaların icra yöntemiyle aldıkları gayrimenkullerin satış işlemleri ne yazık ki belli başlı firmaların tekelinde olup, doğrudan bankaya yapılan müracaatlarda dahi bu firmalara yönlendirme yapılmaktadır. Söz konusu firmalar bu yöntemle gayrimenkullerin satışı üzerinden yüzde 4 komisyon bedeli alarak, gayrimenkul danışmanı meslektaşlarımızın emeklerini hiçe saymaktadır. Bunun yanı sıra; açık artırma usulü ile yapılan gayrimenkul satış işlemlerinde teminat olarak tahmini bedelin yüzde 10’u bloke edilip 10 gün süre ile bekletilerek elde edilen gelir nereye aktarılmaktadır? Mesleğimize yönelik tüm bu olumsuzlukları değerlendirip ilgili makamlara başvuru ve şikayetlerimizi gerçekleştireceğiz. Gündemimizde ve takibimizde olan bütün bu haksızlıklara Gayrimenkul Danışmanı meslektaşlarımızın da desteği ile ‘dur’ diyeceğiz!
Delegelere ne gibi mesajlar vermek istersiniz?
Esasında yapılacak çok işimiz var. Burada temel çıkış noktamız, önce kendi mesleğimize saygı duyacağız ve odamıza hak ettiği saygıyı göstereceğiz. Meslek odamız, el yordamıyla yüklenilen görevler ve alınan kararlarla yönetilemez. Meslek odamız, hepimizin içinde yolculuk yaptığı bir gemidir. Bu geminin, rüzgarda, fırtınada ve dalgalar arasında sağlıklı bir yol alıp güvenle limana ulaştırılması hepimizin görevidir. Bu durağanlığa son vermek için adayım. Ayrıca, kaçak ve merdiven altı emlakçılığı ortadan kaldırmak adına etkin mücadele vereceğiz.
Son olarak neler söylemek istersiniz?
Emlakçıların ortak kararıyla ilerleyecek bir oda hayalim var. Yönetimde bulunacak arkadaşlarımızın hepsi alanında uzman olan kişilerden oluşuyor. Amacım emlakçıların saygınlığını artırmak ve bu mesleğe olan güveni tekrar kazandırmak. Koltuk için değil de mesleğimiz için savaşmak istiyoruz.
Bu röportajın gerçekleşmesine zaman ayırdığınız için teşekkür ederim
Ben teşekkür eder, yayın hayatınızda başarılar dilerim
